云开体育app官方下载安装最新版 江西瑞金：稳妥处置“工抵房”“法拍房”，确保商品房价格总体平稳

江西瑞金风光视觉中国资料图

9月2日，据微信公众号“瑞金发布”消息，第七届人大常委会公布了《关于加大力度促进本市房地产市场稳定健康发展的若干措施》（简称《办法》）。 2024年8月29日瑞金市人民代表大会第五十一次政府常务会议研究通过。

此次江西省瑞金市出台的《办法》包括实行阶段性购房补贴、对生育家庭实行差别化购房补贴、动态调整现有住房交易计税价格、优化住房公积金政策、安全处置“上班换房”“止赎房”等十七项措施。

在实施阶段性购房补贴方面，自2024年7月26日至2025年12月31日，对个人首次购买和第二套市中心范围内新建商品住房（含二手房）给予补贴。改善生活条件。 ）（以网上签订合同时间为准），市财政对个人购房契税缴纳额的50%给予消费补贴作为参考。

同时，对有子女的家庭实行差别化的购房补贴。 2024年7月26日至2025年12月31日，符合生育政策并在我国市中心城区内购买新建商品房的两三孩家庭（以网上签订合同时间为准），市政府财政分别给予一次性购房补贴5000元、10000元。

《办法》提到，动态调整现有住房交易计税价格。当瑞金市新建商品住房市场价格连续三个月环比下降且累计幅度超过10%时，市税务局应及时降低现有住房交易应税价格，放开产权置换。链。

优化住房公积金政策方面，允许提取住房公积金用于支付购房首付；提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款，实现“提贷两不误”。

《办法》明确，妥善处理“工交付房”和“止赎房”。加强“工薪房”价格管控，网上登记价格应与社区平均价格相匹配。市法院依法稳步开展“止赎拍卖”工作，并根据评估价确定起拍价，确保我市商品房价格总体稳定。

以下为政策全文：

《关于加大力度促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）于2024年8月29日经市人民政府第七届第五十一次常务会议研究通过自公告之日起施行。

具体政策

1.实行阶段性购房补贴。 2024年7月26日至2025年12月31日，针对个人首次购房和购买第二套位于市中心的新建商品房（含二手房）以改善居住条件的个人（网上签订购房合同）合同期），市财政将根据个人购房契税缴纳额，给予契税缴纳额50%的消费补贴。

2.对有子女的家庭实行差别化的购房补贴。 2024年7月26日至2025年12月31日，符合生育政策并在我国市中心城区内购买新建商品房的两三孩家庭（以网上签订合同时间为准），市政府财政分别给予一次性购房补贴5000元、10000元。

3、全面落实房票投放。推进城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等房屋征收中的房票安置开yun体育网页版登录入口，调整《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市房屋征收补偿安置实施办法的通知》 《瑞金市政府办公厅关于2023年住房补贴结算办法》第2号的规定以房票的形式。只有在我国市中心城区内购买新建商品房的动迁户才能享受房票购买补贴。具体办法另行制定。

4、推动居民“以旧换新”。支持房地产开发企业和居民按照市场化原则“以房地产企业定向新房置换居民旧房”。老房子可以由房地产开发公司直接购买，也可以委托房地产开发公司包销，也可以协调第三方购买。 2024年7月26日至2025年12月31日期间，在我国市中心城区内购买新建商品住房的（以合同网上签订时间为准），如果新建商品住房面积为面积大于待售旧房的，市财政以个人购买新建商品住房的面积和房款为参考，给予相应房屋1.5%的消费补贴与旧房面积相等的面积，超出部分按相应房价的0.75%计算。消费补贴（与本文件第一项措施不重复）；购买的新建商品住房面积小于或等于待售旧房面积的，按照本文件第一项措施给予消费补贴。对房地产开发企业、住房租赁企业、物业服务企业等市场主体收购居民旧房的，市财政部门按照企业收购发票所列购买价总额的1.5%给予消费补贴。老房子。具体办法按照《赣州市人民政府办公室关于印发赣州市商品房“以旧换新”实施方案（试行）的通知》（赣府办字[2024]29号）执行。 64）。

5.推动化解商业库存。市政机关、企事业单位可购买、租赁现有商业办公楼，用于幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心、卫生服务中心、文体活动中心、社区日托中心、创业中心、培训中心等项目。各级政府机关和企事业单位原则上不再开工建设新的业务技术大楼。确有必要的，经批准后，可按规定购买附近的商业楼或办公楼进行融资。

6.优化调整学位招生政策。购买我国市中心城区范围内的新建商品住房，允许购房者凭网上签订的买卖合同、契税完税证明、户口簿在新建商品住房中购买新建商品住房。适龄儿童、青少年（或其法定监护人的有效居留许可）。向住房所在地九年义务教育区（或接收区）学校申请转（入学）。

7.动态调整现有住房交易计税价格。当我市新建商品住房市场价格连续三个月环比下降且累计幅度超过10%时，市税务局应及时降低现有住房交易应税价格，打通房产置换链。

8.优化住房公积金政策。允许提取住房公积金支付购房首付款；提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款，实现“提贷两不误”。取消住房公积金贷款期限。对于本市无配套住房的居民，首笔住房公积金贷款已还清，再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。

9.降低抵押贷款保证金比例。支持瑞金住房公积金分中心和商业银行降低新发放住房公积金贷款和商业抵押贷款的保证金比例。对符合退还条件的，瑞金市住房公积金支行及相关商业银行应及时将存款退还至指定账户。对于高风险、有保证交付的项目，可提前释放贷款保证金，支持其项目建设。

10.强化房地产金融支持。推动符合“白名单”条件的房地产项目“尽量贷”，金融机构对列入“白名单”的房地产项目“能贷多少贷”。原则上预售资金监管账户应在融资主办银行开立，开立预售资金监管账户的银行可优先作为主办银行，严防房地产开发企业非法挪用、挪用资金融资贷款资金和预售资金。根据该行对“白名单”项目融资的支持，将在商品房预售资金、住房公积金、专项住宅维修资金等资金存款和开户方面给予积极激励。

11.允许使用银行担保支付土地竞买保证金。土地竞买人可以使用银行金融机构出具的不可撤销、按需付款的保函在土地交易市场上缴纳竞买保证金。

12.继续延长土地出让金缴纳期限。自公告之日起至2025年12月31日，在我国中心城区范围内成交的土地，须自合同签订之日起1个月内支付出让价款的50%，剩余土地出让缴费期限可延长至6个月；对实施现有商品房销售的项目，剩余土地出让金缴纳期限可延长至一年。

13.允许土地分割处置和项目分期开发建设。 2024年7月26日至2027年12月31日，符合分期开发建设条件的项目，在缴纳50%以上土地出让金后，允许分期申办土地房产证，不超过已缴纳转让费的比例。 ，一期土地房产证只能用于申请预售许可。对存在稳定风险的房地产项目，经市人民政府批准，可以对剩余分期建设用地进行分割处置和发证。

14.优化规划约束和容积率计算规则。市自然资源局可根据全市停车位供需情况，合理调整住宅项目停车位配比。住宅建筑标准层高由不超过3.2米调整为不超过3.6米。已批准但尚未开工建设的项目，可以按照本规定对原设计方案进行调整。

自2024年6月5日起，通过招标拍卖挂牌方式新取得建设用地使用权的住宅项目，向社区提供公共服务的建筑一层单层建筑有屋顶、两侧透明开放，屋顶宽度不超过3.9米的风雨走廊、独立建造的非机动车库、楼顶楼梯间、电梯机房、水箱房、人防报警室、通讯室基站机房、屋顶风井、烟道、水电井、配电站房、开关站、开关室、地下车库坡道出入口盖，配电变压器、配电屏柜按有关规范安装布置并经批准电力部门要求满足消防安全要求并向社区供电。业主休闲健身活动用的架空楼层、按规划条件建设的垃圾收集室、公共厕所等不纳入项目容积率计算。划拨土地上的住宅项目按规定实施。城市森林花园住宅项目的规划约束和容积率计算规则按照有关规定执行。

15.加快新销售商品房房产证登记核发。对因欠税、土地或在建工程、抵押、扣押等原因无法办证的房地产项目，实行分类政策，集中解决问题kai云体育app官方下载，按照“群众可办”的原则， “无过错者办证”，及时办理购房者证照手续。

16、适当缓缴相关费用。我国市中心城区内房地产开发项目应缴纳的城市基础设施配套费、城市道路开挖及修缮费、城市垃圾处理费等费用实行延期缴纳承诺制。房地产开发企业可以向相关征收机构申请延期。缴费，最长延期不得超过6个月，但必须在竣工验收备案前缴纳。延期期间kaiyun体育app官网，经有关征收机构批准延期的，可以代替付款凭证办理工程建设申请手续。

17.妥善处理“交工房”和“止赎房”。加强“工薪房”价格管控，网签登记价格应与社区均价相匹配。市法院依法稳步开展“止赎拍卖”工作，并根据评估价确定起拍价，确保我市商品房价格总体稳定。